Ces dernières années, la location meublée, notamment via Airbnb, est devenue un placement très recherché. La raison était simple : des loyers souvent plus élevés et une fiscalité jugée très avantageuse avec le régime micro-BIC, grâce à un abattement important.
À partir de 2025 (déclaration en 2026), l’équilibre change : la fiscalité des locations touristiques est nettement durcie, avec un impact direct sur la rentabilité.

Pourquoi Airbnb et la location meublée ont autant attiré

La location meublée a longtemps été perçue comme un “bon plan” fiscal. Avec le micro-BIC, vous pouviez bénéficier d’un abattement élevé, ce qui réduisait fortement la base imposable. En pratique, cela a poussé de nombreux propriétaires à délaisser la location classique au profit de la location touristique.

Avant : un système très avantageux

Jusqu’à récemment, la fiscalité était particulièrement douce.
Vous pouviez déclarer jusqu’à 77 700 € de revenus locatifs avec un abattement pouvant aller jusqu’à 71 %. Concrètement, moins d’un tiers de vos loyers pouvait être imposé.

La réforme qui change tout

Ce qu’on appelle la “loi anti-Airbnb” renvoie à un ensemble de réformes récentes, notamment :

• la loi du 19 novembre 2024 (dite loi Le Meur)

• des mesures issues de la loi de finances

• la loi n°2024-1039 du 7 novembre 2024

L’objectif annoncé est de réduire l’attractivité fiscale des locations touristiques, limiter les abus, remettre des logements sur le marché classique et freiner la location touristique intensive.
Résultat : un durcissement fiscal à compter de 2025 (déclaration 2026).

Ce qui change vraiment

Le changement est présenté comme brutal pour de nombreuses locations meublées non classées.

Micro-BIC : plafond et abattement revus à la baisse

• Le plafond du micro-BIC passe de 77 700 € à 15 000 € pour de nombreuses locations meublées non classées

• L’abattement fiscal chute à 30 %
  Cela signifie que 70 % des loyers deviennent imposables.

Au-delà de 15 000 € : bascule au régime réel

Si vous dépassez 15 000 € de revenus, vous basculez automatiquement au régime réel, présenté comme plus contraignant.

L’impact concret sur votre portefeuille

La réforme modifie la rentabilité.

Exemple donné :

• 20 000 € de loyers perçus

• Avant : environ 6 000 € imposés

• Aujourd’hui : environ 14 000 € imposés
  La base imposable plus que double.

Même les biens classés sont impactés :

• abattement réduit de 71 % à 50 %

• plafond réduit à 77 700 €

Côté réglementation :

En parallèle du durcissement fiscal, plusieurs évolutions sont également à prendre en compte :

• les maires peuvent réduire la durée maximale de location (ex : 90 jours),

• les contrôles sont renforcés,

• les contraintes énergétiques tendent à s’aligner sur celles de la location classique.

Les pièges à éviter

Beaucoup de propriétaires ne mesurent pas encore les conséquences.

Passer au régime réel implique :

• tenir une comptabilité

• conserver les factures

• justifier les dépenses

Une erreur ou un oubli peut entraîner un redressement fiscal. Et surtout : rester au micro-BIC sans vérifier sa situation peut coûter cher.

Le bon réflexe à avoir

Aujourd’hui, louer en meublé ne s’improvise plus. Il faut :

• analyser sa rentabilité réelle

• choisir le bon régime fiscal

• anticiper les nouvelles règles

Dans certains cas, la location classique peut redevenir plus intéressante.

Le cabinet de Maître LUCE peut vous accompagner pour sécuriser votre stratégie et éviter les erreurs.